Механизм проверки законности сделок с недвижимостью. Росреестр разъясняет

22.12.2025 Механизм проверки законности сделок с недвижимостью. Росреестр разъясняет Как выглядит механизм правовой экспертизы сделок с недвижимостью, и какие меры защиты имущественных прав предлагает Росреестр, сегодня вы узнаете из нашей статьи. Основной закон, которым руководствуется государственный регистратор и на основании которого осуществляется регистрация прав, – закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Все учетно-регистрационные действия носят исключительно заявительный характер. Всем заявителям, которые обращаются за услугами Росреестра, необходимо знать, что, осуществляя подачу документов на регистрацию, они подтверждают подлинность указанных в заявлении сведений, а также достоверность и подлинность приложенных документов. Важно знать, что за представление поддельных документов возможно привлечение к ответственности, в том числе уголовной. Поскольку документы на регистрацию поступают через МФЦ или в электронном виде, то личное общение сторон сделки с госрегистратором не предполагается. Задача регистратора – экспертиза уже заключенного договора на соответствие требованиям законодательства. Росреестр не проверяет психическое здоровье сторон сделки, а также не проводит криминалистическую экспертизу. Согласно ст. 29 ГК РФ, суд может признать недееспособным человека, который из-за психического расстройства не понимает значения своих действий. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. После того, как решение суда вступило в силу, в Росреестр поступает копия решения, а информация о признании человека недееспособным вносится в ЕГРН. Госрегистратор проверяет наличие этих сведений в ЕГРН и принимает решение по каждой конкретной сделке. Для подтверждения подлинности документов и достоверности сведений регистратор запрашивает дополнительную информацию в органах власти и организациях, издавших документы. Если подтвердится, что представленный документ поддельный, информация об этом направляется в правоохранительные органы. В качестве меры защиты имущественных прав Росреестр предлагает: – подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ; – до подачи документов на регистрацию проверить наличие ограничений, арестов или запретов в отношении объектов недвижимого имущества. Перед сделкой заказывать выписки из ЕГРН только с помощью официального сайта Росреестра или портала Госуслуг; – внести в ЕГРН адрес своей электронной почты либо актуализировать его, если почта поменялась. Туда будут приходить все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении ваших объектов недвижимости. Важно знать! Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные. При поступлении подобного звонка следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы. Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра по Самарской области

Новость от 30 декабря 2025 года

В ЕГРН стали вносить сведения о членах семьи собственника жилого помещения

23.12.2025 В ЕГРН стали вносить сведения о членах семьи собственника жилого помещения Самарский Росреестр продолжает проводить обучающие онлайн-семинары для сотрудников МФЦ. Заместитель начальника отдела регистрации ипотеки Валерия Корнилова познакомила специалистов многофункционального центра с нововведениями законодательства в сфере жилой недвижимости. В частности, спикер рассказала, что с 1 сентября 2025 г. в ЕГРН начали вносить сведения о членах семьи (в т.ч. бывших) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации, либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного кооператива. В ЕГРН включаются сведения о гражданах, которые пользуются жилым помещением и имели в момент приватизации равные права пользования с лицом его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере, либо были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Сведения вносятся на основании совместного заявления собственника и члена его семьи, либо на основании решения суда. Если помещение находится в общей долевой собственности, заявление подают все сособственники. К заявлению необходимо приложить один из документов: -договор приватизации; -ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива; -решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилого помещения или о вселении в него; -решение суда, подтверждающее право пользования жилым помещением. Подать заявление можно через любой офис МФЦ. Срок внесения сведений в ЕГРН не более 5 рабочих дней с даты поступления заявления и приложенных документов. Государственная пошлина за услугу не взимается. Сведения о членах семьи будут отражаться во втором разделе выписки из ЕГРН - об объекте недвижимости, основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра по Самарской области

Новость от 30 декабря 2025 года

Сотрудникам самарского Росреестра вручены высокие государственные награды

25.12.2025 Сотрудникам самарского Росреестра вручены высокие государственные награды Сегодня в Москве, в день празднования Дня работника органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сотрудники Управления Росреестра по Самарской области – заместитель руководителя Ольга Геннадиевна Суздальцева и заместитель руководителя Владислав Алексеевич Ершов были отмечены высокими государственными наградами, которые вручил руководитель Росреестра Олег Александрович Скуфинский. Уважаемая Ольга Геннадиевна! Уважаемый Владислав Алексеевич! От всей души поздравляем вас с присвоением высоких государственных наград! Ваши достижения – это результат упорного труда, таланта и преданности своему делу. Контролируя сложные направления нашего ведомства, вы достигаете высоких показателей и вносите неоценимый вклад в деятельность всего Управления. Пусть в жизни все получается, и любая цель обязательно будет достигнута! Желаем успешной деятельности, преуспевания и заслуг во всех начинаниях! Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра по Самарской области

Новость от 30 декабря 2025 года

????Как восстановить паспорт транспортного средства – расскажем сегодня в наших карточках

????Как восстановить паспорт транспортного средства – расскажем сегодня в наших карточках Паспорт транспортного средства, или ПТС, - это основной документ автомобиля. В нем содержатся идентификационные данные автомобиля, его технические характеристики и сведения о собственниках. ➡️Этот документ необходим для регистрации автомобиля и совершения юридических сделок. Потеря ПТС – ситуация неприятная, но поправимая. Восстановить ПТС можно через Госуслуги либо непосредственно обратившись в подразделение Госавтоинспекции. Рассказываем, как это сделать, какие документы для этого нужны и кто может обратиться для восстановления ПТС.

Новость от 30 декабря 2025 года

????Как восстановить паспорт транспортного средства – расскажем сегодня в наших карточках

????Как восстановить паспорт транспортного средства – расскажем сегодня в наших карточках

Новость от 30 декабря 2025 года